临近年末，岛城楼市犹如天气一样，进入了“清冷模式”。细心的市民发现，各种推销楼盘的电话也多了起来，这其中不乏推销商铺的。记者调查发现，近期一些新盘的商铺类产品集中上市，而且不少还在岁末推出了促销优惠，以吸引投资客的关注;但商铺市场分化较大，面积小的商铺比较抢手，大面积的商铺则“愁嫁”。

　　市场：

　　商铺扎堆上市促销

　　市民李女士今年年初到不少楼盘看过商铺，但由于没有相中合适的，买铺子的事情就搁置下来。不过，最近她频繁接到置业顾问的电话，邀请她到项目去看看商铺，而且项目推出各种优惠活动，听得李女士有些心动，“难道现在商铺市场也不好了么?现在出手购买商铺不知道时机是否合适?”其实，李女士的经历恰恰反映了当前商铺市场的状况，楼市整体“入冬”，商铺市场也不例外。记者调查发现，临近年底，岛城有一批楼盘推出商铺产品，市北区、城阳区、青岛西海岸新区是商铺集中的主要区域。相比住宅市场，商铺市场的投资人群本就较少，加上市场整体不好，开发商也是想尽各种办法进行促销。

　　如位于延吉路的永嘉新居临街社区商铺销售中，建面85-227平方米，整体均价4.8万元/平方米，买一层送地下一层。位于市北区的人民路商业广场项目商铺在售，单层建面60-270平方米，双层建面170-380平方米，单价2-5万元/平方米左右，均价3万元/平方米，全款9折，贷款92折优惠。

　　调查：

　　商铺销售冷热不均

　　记者走访了我市多个区域的在售商业项目发现，目前岛城商铺市场呈现出冷热不均的局面，小面积商铺抢手，大面积商铺不好出手。如新都心中海寰宇天下部分商铺在售，置业顾问告诉记者，小面积商铺总价相对较低，八九十万元就可以买一个小商铺，比较受投资者青睐，而面积较大的商铺销售情况要差一些，主要由于总价太高，目标客户较少。位于市北区的安泰广场目前主推商铺，户型建面40-440平方米。记者以购房者身份了解到，目前该项目小户型商铺比大户型商铺更受欢迎，而如果购买大户型商铺还可享受一定优惠。

　　多个项目的销售人员告诉记者，从当前青岛市场来看，面积在200平方米以上的商铺面临销售难题，主要原因是总价太高，基本都在500万元以上，甚至总价动辄千万元，一般的投资客不会去考虑。此外，岛城动辄能拿出千万元的投资客本就不多，而外地投资客或是大品牌商家对于区域和整个商场的定位又有一套严格的标准，很难轻易成交。

　　为何大小商铺销售出现两种极端呢?投资客李先生的想法很有代表性。他认为，作为投资者，商铺的价格是第一位的，其次是区位。“作为投资客，对于商铺的投资收益比都是很在乎的，毕竟买商铺就是为了赚钱。”在他看来，200平方米以上甚至更大的底商，对于服务周边住宅小区来讲有些偏大，而位于综合体中的大商铺价格动辄千万元，一般的投资客也无法承受这样高昂的价格。而反观小商铺，面积小的价格可能在百万元左右，总价比在市区购买一套中小户型住宅还低，一般的投资客完全可以承受。